賃貸 vs 持ち家【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-06-20のお知らせ

永遠のテーマである「賃貸 vs 持ち家」ですが、2026年の「金利上昇」と「物価高（インフレ）」により、どのように考えていけばよいかをまとめました。

まず持ち家ですが、インフレと円安で建築資材が高騰し、新築・中古ともに物件価格は高止まり。そこへ日銀の利上げが重なり、住宅ローン金利（特に固定金利）も急激に上昇をしています。「安く借りて家を買う」という従来のボーナスタイムは完全に終了しました。

賃貸に関しても「家賃は築年数が経てば下がる」というのは過去の話。2026年現在、修繕費や管理費の高騰を理由に、更新時や新規募集時の家賃を値上げする大家さんが急増しています。また、持ち家価格が高すぎて買えない人が賃貸に残留しているため、賃貸需要は非常に高く、家賃は上昇傾向にあります。

インフレが続くと仮定し、今後払い続けるお金ということだけでみれば、現況ではお支払い額が変わらない固定金利を利用して家を買うのが正解のように見えますが...今の固定金利の急上昇と賃金が横ばいであることを考えると難しいですよね。ただ、今後も家賃が上昇し、払い続けることを考えると、インフレの時こそ「持ち家」の方が有利だと思います。

ハウスドゥ小山城南ではお客様のご要望をしっかりとお伺いして、ピッタリなお住まい探しができるようなご提案をさせていただきます。住宅売却、購入のご相談はハウスドゥ小山城南　宇都宮不動産株式会社までご連絡ください！