区画整理と保留地時々住宅ローン【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-06-27のお知らせ

区画整理と保留地時々住宅ローン

本日は、区画整理と保留地についてまた、それにかかる住宅ローンについてお伝えさせて頂きます。

区画整理とは、ガタガタで入り組んだ古い町並みの「土地」と「道路」を、みんなで少しずつ出し合って、きれいな道路や公園に作り直す事業です。
土地の形が整って価値が上がり、災害に強い街に生まれ変わります。

保留地（ほりゅうち）とは、区画整理の工事費用を稼ぐために、売りに出される「臨時の土地」のことです。
全員から少しずつ集めた土地の一部を、誰のものでもない「売り物」としてキープしておき、それを一般の人に売って工事代金（道路や公園を作るお金）に充てます。

イメージは、下記の通りになります。
10人で古い土地を出し合って、綺麗な街にリフォームするとします。

1. みんなで土地を「1割ずつ」出し合う。
2. そのうち「7割」を広い道路や公園にする。
   
3. 残った「3割」を売却用の土地（保留地）にする。
   
4. その3割を誰かに売って、できたお金で道路の舗装工事をする。
   
   その保留地が意外と盲点で住宅ローン審査時にひっかかるポイントになります。
   購入したい物件が保留地を含む区画整理地内の場合、使える金融機関に制限が掛かりますので、
   住宅ローン審査なら弊社までお気軽にお問い合わせください。
   
   ハウスドゥ小山城南　宇都宮不動産株式会社
   
   不動産購入　売却　なら
   ハウスドゥ小山城南店　
   不動産の売却、購入のご相談は0285-37-8555までお気軽にお問い合わせください！