「セットバック」で敷地が削られる？【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-01-22のお知らせ

古い住宅街で、家が道路から少し下がって建てられているのを見たことがありませんか？

実はそれ「セットバック」と呼ばれるもので、法律（建築基準法）では、家の前の道路は幅4m以上必要と決まっています。
ですので、昔の狭い道（幅4m未満）に面した家を建て替えるときは、道路の中心から2m下がらなければならず、**「自分の土地なのに自由に使えない面積」**が発生します。これが「セットバック」です。

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