住宅ローンにおける事前審査の重要性とは？【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-01-20のお知らせ

住宅ローンにおける事前審査（仮審査）は、単なる手続きの一つではなく、**「理想の物件を確実に手に入れるための切符」**とも言える非常に重要なステップです。

なぜこれほど重要視されるのか、主な理由は以下の3点に集約されます。

1. 「買える予算」の確定と物件探しの効率化

自分の年収から「これくらいは借りられるだろう」と予想していても、銀行の判断は異なることが多々あります。

• 現実的な予算把握： 事前審査を通すことで、銀行が実際に貸してくれる上限額が明確になります。

• 無駄な時間の削減： 審査をせずに物件探しを始めると、気に入った物件が予算オーバーだったり、後から「ローン不可」で白紙になったりするリスクを回避できます。

2. 売主様からの「信頼」獲得

不動産売買において、売主様は「本当に買ってくれる人（お金を払える人）」に売りたいと考えます。

• 優先順位の確保： 人気物件の場合、購入希望者が重なると**「事前審査に通っている人」が優先**されます。審査をしていない人は、土俵にすら乗れないケースが少なくありません。

• 交渉力の向上： 「すでに銀行のお墨付きがある」という状態は、価格交渉や引き渡し時期の相談を有利に進めるための強力な武器になります。

3. 本審査での「予期せぬトラブル」の早期発見

事前審査では、個人の「信用情報」が厳しくチェックされます。

• 信用情報の確認： 過去のクレジットカードの支払い遅延や、自覚のない少額のローン（スマホ本体の分割払いなど）が原因で審査に落ちるケースがあります。

• 早期の対策： 早めに審査を受けることで、もし問題が見つかっても「他のローンを完済してから再挑戦する」といった対策を立てる時間が生まれます。

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