お宝物件を探すより大事なこと。不動産探しで本当に勝つための『情報のスピード感』とは？【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-05-25のお知らせ

「ネットに載っていない、不動産屋の奥から出てくるような掘り出し物件はないですか？」と聞かれることがありますが、現代の不動産業界ではそのような物件はほぼ存在しません。

なぜなら、不動産業者間には「REINS（レインズ）」という国土交通大臣から指定を受けた情報ネットワークがあり、売り出し物件は一定期間内にここに登録することが法律で義務付けられているからです。 良い物件ほど、囲い込みをせずに広く公開して早く買い手を見つけた方が売り主にとっても得なため、情報は一瞬で全国の業者に共有されます。そのため、「表に出ていないお宝物件」よりも「出たばかりの新鮮な物件」をいかに早く押さえるかが重要になります。

「一般媒介契約」や「売り主様が周囲に知られたくない事情（近所に内緒で売りたいなど）」で、ごく稀にネット掲載を一時的に控えるケースはありますが、それらも基本的には条件が良いから隠しているわけではなく、事情があるからです。やはり「良い物件ほど、広く早く公開される」のが今の市場のルールです。

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