不動産売買における押さえておくべき重要なポイント【更新】 | 小山市の不動産ならハウスドゥ小山城南

2026-01-26のお知らせ

不動産売買は、人生で最も大きな金額が動く取引の一つです。
後悔しないために押さえておくべき重要なポイントを、「買うとき」と「売るとき」に分けて整理しました。

不動産を「買うとき」の注意点
買う側にとって最大の武器は「調査」と「資金計画」です。

• ・「諸費用」を忘れない
  物件価格以外に、印紙代、仲介手数料、登記費用、固定資産税の精算金などで物件価格の10%程度の現金が必要です。

• ・ハザードマップの確認
  内見だけでは分からない、浸水リスクや土砂災害の危険性を自治体のハザードマップで必ず確認しましょう。

• ・管理状況（マンションの場合）
  「管理を買え」と言われるほど重要です。修繕積立金が極端に安すぎないか、将来の計画があるかを確認しましょう。

• ・契約不適合責任の期間
  購入後に雨漏りなどの欠陥が見つかった際、売主に修補を請求できる期間がどれくらいあるか契約書で必ずチェックしてください。

• ・瑕疵（かし）は隠さない
  雨漏りや設備の故障など、不具合を隠して売ると、後に損害賠償を請求されるリスクがあります（契約不適合責任）。

• ・仲介手数料の仕組みを理解する
  一般的に「成約価格の 3% + 6万円（別途消費税）」が上限です。これ以上の請求は違法ですので注意してください。

• ・余裕を持ったスケジュール
  住み替えの場合は、売却を先にするか購入を先にするか、資金状況に合わせて慎重に判断しましょう。
  
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